Comment vendre un appartement dans une autre ville - 2 façons de vendre

Dans la société moderne, il arrive souvent qu'il soit nécessaire de conclure un accord avec la vente d'un appartement à distance. Cela peut être nécessaire si, pour une raison quelconque, le propriétaire est incapable de se rendre auprès des agences gouvernementales sur le site de la propriété pour enregistrer la transaction. Cela pose la question - Est-il possible de vendre un appartement dans une autre villesi le vendeur n'a pas la possibilité d'arriver sur le lieu de l'appartement ou s'il est complètement à l'étranger.

Comment vendre un appartement dans une autre ville et quelles méthodes de vente de biens immobiliers existent dans ce cas, lisez cet article

1. Comment vendre un appartement dans une autre ville et à quel point est-il réaliste de le faire à distance?

Si vous essayez de comprendre à quel point il est réaliste de vendre un appartement dans une autre ville, vous devriez vous tourner vers la pratique juridique. Sur le sujet en discussion, il est assez vaste.

Pour vendre un appartement alors que vous vous trouvez dans une ville autre que l'emplacement de l'espace de vie, vous pouvez utiliser l'un des 2options:

Vente de soi approprié dans les cas où le propriétaire a représentant. C’est lui qui traite des principaux problèmes de la vente de l’appartement en l’absence du propriétaire. En outre, cette méthode convient lorsqu'il ne reste plus qu'à conclure un contrat pour finaliser la transaction. Dans d'autres cas, l'utilisation de cette option n'est pas pratique, car pour la vente, il est nécessaire de montrer l'appartement. Naturellement, le faire à distance n’est pas facile.
Vente via des agences spécialisées. Dans cette situation, les professionnels effectuent de manière autonome toutes les actions nécessaires à la vente d'un appartement, en commençant par le fait qu'ils recherchent un acheteur, pour finir par le fait qu'ils ont achevé la transaction. Cependant, gardez à l'esprit que l'agence reçoive un pourcentage du coût de l'appartement pour ses services. Le montant de la commission est établi dans le contrat entre le vendeur et l'intermédiaire.

Nous allons maintenant analyser les méthodes ci-dessus plus en détail. Chacun d'eux a son propre les avantages et inconvénients.

1.1. Auto-vente d'un appartement dans une autre ville

Pour pouvoir vendre des biens immobiliers si le propriétaire est situé dans une autre ville, il est nécessaire de décider qui représentera ses intérêts.

Une personne représentant les intérêts du vendeur devra:

montrer des biens immobiliers à des acheteurs potentiels;
effectuer d'autres interactions avec eux;
préparer un paquet de documents nécessaires à la soumission au Rosreestr afin de ré-enregistrer l'appartement, s'il est absent.

Dans ce cas, le propriétaire doit comprendre que les actions décrites ci-dessus sont liées aux documents les plus importants et à des sommes considérables. Il doit donc faire pleinement confiance à celui qui représentera ses intérêts. Le plus souvent, ces parents sont des parents proches.

Le propriétaire peut annoncer indépendamment la propriété. Pour ce faire, publiez des annonces sur des sites spécialisés sur internet, dans les journaux, sur les chaînes de télévision locales. De telles actions peuvent être effectuées même loin du point de vente.

Il est important de prendre ces annonces aussi sérieusement que possible:

Cela vaut la peine d’ajouter des photos de l’appartement de la plus haute qualité possible. Ils aideront à créer une idée réelle parmi les acheteurs potentiels sur la disposition, ainsi que sur les réparations dans l'appartement.
Une description détaillée du logement, ainsi que de son emplacement, revêt une grande importance. En fin de compte, cela réduira le nombre de contacts inutiles.

Pour signer un contrat fixant un accord, un certain paquet de documents. Sa composition est mieux éclairée par l'autorité de l'État où l'enregistrement sera effectué. Dans le même temps, il n'est pas nécessaire de visiter cette organisation à l'avance, il suffit d'étudier son site Web.

Les experts recommandent de préparer les documents à l'avance. Si cela n'est pas fait, le cas risque d'échouer. En l'absence de tout document, tous les acheteurs n'accepteront pas d'attendre qu'il soit préparé.

Il est important de se rappeler: Pour conclure une transaction immobilière sans la présence du propriétaire, il est obligatoire de rédiger un rapport procuration. De plus, le choix d'un administrateur est d'une grande importance.

Dans tous les cas, la meilleure solution serait la présence personnelle du propriétaire dans la transaction. Mais l'article du Code civil de la Fédération de Russie vous permet de rédiger une procuration seulement signer le contrat. Dans ce cas, le représentant ne reçoit pas d’argent pour l’appartement vendu, il est immédiatement transféré sur le compte du propriétaire.

Avantage l'auto-vente est économiser de l'argent, qui est formé en raison de l'absence de la nécessité de payer pour les services de l'agence.

Le principal inconvénient réside dans la difficulté de choisir un proxy, qui agira exclusivement dans l’intérêt du vendeur de biens immobiliers. De plus, dans ce cas, vous devrez passer beaucoup plus de temps à la conclusion d’une transaction.

⚡ S'il existe une possibilité de vendre votre propriété en personne, nous vous recommandons de lire cet article, dans lequel nous avons expliqué en détail comment vendre un appartement rapidement et de manière rentable.

1.2. Contacter une agence spécialisée

Le plus souvent, pour vendre un appartement à la recherche d'un propriétaire dans une autre ville, les vendeurs ont recours aux services d'agences spécialisées.

On peut distinguer plusieurs avantages de cette approche, qui consistent en la fourniture par l’agence des services suivants:

recherche rapide des acheteurs dans un délai prédéterminé;
aide à la détermination de la valeur adéquate des biens immobiliers, comparable aux objets situés à proximité immédiate de l'appartement à vendre;
sans la participation du propriétaire, une publicité de l'immobilier vendu est organisée, réduisant ainsi le délai de vente;
préparation des documents nécessaires à l'enregistrement du contrat;
organisation de la visite de l'appartement par des acheteurs potentiels;
préparation de biens immobiliers à vendre;
transaction indépendante sur la vente de l'appartement.

Pour vendre l'appartement par l'intermédiaire de l'agence de la manière la plus efficace possible, les experts vous recommandent de respecter l'algorithme ci-dessous.

Etape 1. L’étude du coût des appartements similaires

D'une part une agence sérieuse aide à établir un prix adéquat pour l'appartement vendu.

D'autre part des agents peu scrupuleux peuvent réduire à dessein le coût de l'immobilier afin d'accélérer le processus de mise en œuvre. L'auto-examen des prix du marché permet d'éviter une telle fraude.

Étape 2. Sélection de l'agence

La rapidité avec laquelle un appartement est vendu, son coût et l'alphabétisation d'une transaction dépendent du bon choix de l'agence. Par conséquent, cette étape devrait faire l'objet d'une attention aussi étroite que possible.

Dans le même temps, les experts recommandent soit préférez la compagnie la plus célèbre, soit utilisez les conseils d'amis. Il sera également utile d’étudier attentivement les critiques concernant l’agence sur Internet.

Étape 3. Conclusion du contrat

Avant de signer un contrat, vous devez le lire attentivement. Dans ce cas, la plus grande attention devrait être accordée aux points fondamentaux suivants:

qui aura les clés de l'appartement;
qui sera impliqué dans la présentation de la propriété à des acheteurs potentiels;
Comment le coût est-il négocié?
comment le futur acheteur est vérifié;
sous quelle forme est établi le rapport sur les fonds dépensés.

En contactant l'agence sélectionnée, le propriétaire de l'appartement peut lui envoyer tous les documents nécessaires par courrier. Toutefois, afin d’accélérer le transfert des informations, vous pouvez pré-envoyer des copies signées électroniquement. Les originaux sont également envoyés par courrier ou par messagerie, mais l’agence pourra agir sans attendre.

Il faut comprendre que le vendeur puisse donner à l'agence sélectionnée le droit de collecter de manière indépendante les documents nécessaires. Pour cela, le propriétaire de l'immobilier ainsi que l'agent immobilier doivent se rendre chez le notaire et rédiger procuration.
Cependant, avant de mettre une signature sur un document, il est important de vérifier l'absence de privilèges indus pour l'agent immobilier.

Une fois les préparatifs terminés, l’agence commencera à rechercher un acheteur. Une fois qu'il est trouvé, le vendeur n'aura plus qu'à signer le contrat et recevoir l'argent.

Bien qu’il soit pratique de vendre un appartement par l’intermédiaire d’une agence, cette méthode présente également des inconvénients:

L’un des principaux problèmes est que ces entreprises sous-estiment souvent le coût du logement afin d’en accélérer la mise en œuvre.
Si vous faites le mauvais choix, vous risquez de rencontrer des employés incompétents qui ne sera pas capable conclure avec compétence un accord.

De cette façon vendre un appartement, loin de là, est bien réel. Pour ce faire, il suffit de comparer les méthodes présentées et de choisir celle qui vous convient le mieux. Afin de simplifier la procédure de comparaison pour nos lecteurs, les principales caractéristiques des méthodes considérées sont présentées dans le tableau ci-dessous.

Tableau: «Avantages et inconvénients de la vente d’un appartement dans une autre ville» (indépendamment et avec l’aide d’une agence).

Méthode de vente	Caractéristiques	Les avantages	Inconvénients
Vente de soi	Il est nécessaire de choisir une personne qui représentera les intérêts du propriétaire	Économies de coûts	Il peut être difficile de choisir un représentant fiable Le processus de vente peut être retardé
Ventes d'agence	Vous devez choisir une agence fiable	Toutes les activités liées à la vente d'un appartement sont réalisées par l'agence.	La possibilité de sous-estimer la valeur d'une agence immobilière dans le but d'une vente rapide Le risque d'employés incompétents

Nous espérons que le magazine Rich Pro a pu vous donner toutes les réponses à vos questions. Nous vous souhaitons bonne chance et beaucoup de succès dans vos projets!